深圳市人人樂商業(yè)有限公司消防系統(tǒng)維保招標(biāo)書

深圳市人人樂商業(yè)有限公司對(duì)華南所有單位現(xiàn)有自動(dòng)消防系統(tǒng)維護(hù)進(jìn)行招標(biāo)，維保期限：2025年5月31日至2026年6月1日，歡迎有資質(zhì)的單位前來(lái)投標(biāo)。

一、招標(biāo)方名稱：深圳市人人樂商業(yè)有限公司。

二、項(xiàng)目名稱：人人樂深圳市所有單位現(xiàn)有自動(dòng)消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工程（期限：2025年5月31日至2026年6月1日）。

三、招標(biāo)方式：暗標(biāo)形式投遞。

四、投標(biāo)人資質(zhì)要求：具有獨(dú)立法人資格及消防設(shè)施維修保養(yǎng)資質(zhì)證書、消防設(shè)施維修保養(yǎng)人員資格證。

五、投標(biāo)地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)沙河街道僑香路4080號(hào)僑城坊T1棟29樓。

六、投標(biāo)書截止日期：2025年 5 月 15 日。

七、開標(biāo)及議標(biāo)時(shí)間：截標(biāo)后3個(gè)工作日內(nèi)。

八、投標(biāo)文件：用中文編寫，用A4紙張打印。

九、聯(lián)系電話：13797762000。

十、聯(lián)系人：梁磊。 

第二部分 投標(biāo)文件的內(nèi)容、方式 

一、投標(biāo)文件

A、投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備三份投標(biāo)文件，一份正本和二份副本，在每份投標(biāo)文件上要明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。

B、投標(biāo)文件正本和副本由正式授權(quán)的投標(biāo)人代表簽字，并在投標(biāo)文件封面上加蓋投標(biāo)單位公章。

二、投標(biāo)文件內(nèi)容

1、投標(biāo)文件封面

A、投標(biāo)單位代表人姓名、單位名稱、地址、聯(lián)系電話，并在單位名稱處加蓋投標(biāo)單位公章；

B、在封口處加蓋投標(biāo)人單位公章，并明顯注明“正本”或“副本”。

2、提交資質(zhì)材料包含（不限于）以下部分：

A、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋公章；

B、企業(yè)施工、設(shè)計(jì)資質(zhì)和維修資質(zhì)復(fù)印件并加蓋公章；

C、消防設(shè)施維修保養(yǎng)人員資格證《建（構(gòu)）筑物消防員上崗證》復(fù)印件并加蓋公章（至少二人）；

D、法定代表人身份證明書；

E、法人授權(quán)委托書；

F、近幾年內(nèi)承接的相同工程，提供至少一份合同復(fù)印件（詳細(xì)條款可略）；

G、投標(biāo)方所投標(biāo)標(biāo)段必須是企業(yè)或分公司在廣東省深圳市內(nèi)。

3、投標(biāo)書中對(duì)所投標(biāo)主要材質(zhì)、配件的生產(chǎn)廠家、品牌、質(zhì)量等級(jí)、價(jià)格等項(xiàng)內(nèi)容需單獨(dú)成頁(yè)，并按下面格式進(jìn)行詳細(xì)描述，不得使用簡(jiǎn)稱。如：主機(jī)、感煙探測(cè)器或模塊等材質(zhì)。

描述格式如下：

4、報(bào)價(jià)要求

A、投標(biāo)文件中的全部報(bào)價(jià)，必須用人民幣報(bào)價(jià)；

B、投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求，進(jìn)行報(bào)價(jià)；

C、投標(biāo)報(bào)價(jià)表上的價(jià)格應(yīng)包含下列內(nèi)容：所供應(yīng)貨物的價(jià)格；投標(biāo)報(bào)價(jià)包含履行合同所有相關(guān)服務(wù)所需的費(fèi)用；投標(biāo)報(bào)價(jià)均應(yīng)包含所有的稅費(fèi)；

D、不能在投標(biāo)報(bào)價(jià)之外還有其他費(fèi)用出現(xiàn)；

E、投標(biāo)方投標(biāo)價(jià)格按火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)及所有零部件全保方式進(jìn)行報(bào)價(jià)。

三、投標(biāo)保證金

1、投標(biāo)保證金的提交：

A、投標(biāo)人應(yīng)提交金額為人民幣伍仟元整的投標(biāo)保證金，并作為其投標(biāo)文件的一部分。

B、投標(biāo)保證金必須以銀行轉(zhuǎn)賬方式提交，劃賬時(shí)須在銀行劃款單用途欄上注明本次招標(biāo)項(xiàng)目和投標(biāo)單位的簡(jiǎn)稱(5個(gè)字以內(nèi))。

C、保證金必須在遞交報(bào)價(jià)文件截止日，到達(dá)本次投標(biāo)指定的賬戶，否則報(bào)價(jià)無(wú)效。

D、保證金必須以投標(biāo)單位名義匯入指定賬戶，保證金以個(gè)人名義匯入或現(xiàn)金存入視為無(wú)效，報(bào)價(jià)當(dāng)天拒收以現(xiàn)金方式提交的保證金。

E、投標(biāo)人保證金匯錯(cuò)賬號(hào)的作廢標(biāo)處理。

F、保證金收款人資料：

收款人：深圳市人人樂商業(yè)有限公司華南大道超市  開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行深圳市南油支行   賬號(hào)：4425  0 100  0015  0000  3666

2、投標(biāo)保證金退還情況

A、在下列情況下投標(biāo)保證金將及時(shí)退還投標(biāo)人：沒有違規(guī)違紀(jì)的未中標(biāo)人；按規(guī)定簽訂合同并按規(guī)定交納履約保證金的中標(biāo)人。

B、下列情況下應(yīng)沒收其投標(biāo)保證金：投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)；投標(biāo)人不按要求簽訂合同或不繳納履約保證金；投標(biāo)人中標(biāo)后放棄維保；投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)有違規(guī)違紀(jì)行為等。

3、本次招標(biāo)采用暗標(biāo)制，招標(biāo)方將根據(jù)投標(biāo)方投標(biāo)文件評(píng)選合作單位。 

第三部分   自動(dòng)消防系統(tǒng)維保要求 

一、維保概況

維保地點(diǎn)是深圳市人人樂商業(yè)有限公司區(qū)域各門店火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及室內(nèi)消火栓、噴淋給水系統(tǒng)、水幕系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾門系統(tǒng)，擋煙垂壁系統(tǒng)、應(yīng)急照明疏散指示、EPS應(yīng)急電源系統(tǒng)等（具體單位以附件標(biāo)段為準(zhǔn)）。

二、投標(biāo)單位資格要求

1、投標(biāo)單位應(yīng)具備獨(dú)立法人資格，同時(shí)具有消防維修保養(yǎng)資質(zhì)證；

2、投標(biāo)單位應(yīng)具備豐富的維修保養(yǎng)經(jīng)驗(yàn)及良好的社會(huì)信譽(yù)；

3、投標(biāo)時(shí)必須攜帶以下文件：

(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋單位公章、法人代表證明及身份證復(fù)印件及委托代理人證明及身份證復(fù)印件加蓋單位公章；

(2)消防設(shè)施維修保養(yǎng)資質(zhì)證書復(fù)印件加蓋單位公章；

(3)消防設(shè)施維修保養(yǎng)人員資格證原件及復(fù)印件加蓋單位公章（至少二名）。

4、國(guó)際認(rèn)證企業(yè)及守合同重信用企業(yè)優(yōu)先考慮。

三、維保范圍

（1）消防火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(主要包括火災(zāi)報(bào)警控制器、通訊控制柜、感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器、紅外光束感煙探測(cè)器、消防模塊、手動(dòng)報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警器（警鈴）、消防事故廣播、消防電話、聯(lián)動(dòng)控制柜等)；

（2）水噴淋(水炮)滅火系統(tǒng)（主要包括：水滅火系統(tǒng)控制柜、噴灑頭、濕式報(bào)警閥、水流指示器、壓力開關(guān)、水泵、管道閥門、管網(wǎng)、水力警鈴等）；

（3）氣體滅火系統(tǒng)（主要包括氣體報(bào)警控制器、失重報(bào)警器、感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器、手動(dòng)緊急啟動(dòng)按鈕、手自動(dòng)按鈕盒、放氣燈、聲光報(bào)警器、選擇閥、氣瓶、電磁閥、瓶裝等）；

（4）消火栓滅火系統(tǒng)（主要包括：室內(nèi)消火栓、室外消火栓、消防水泵、水泵接合器、消防水池、浮球閥、屋頂水箱、管道閥門、管網(wǎng)等）；

（5）防火卷簾門系統(tǒng)（主要包括：卷簾門控制箱、電機(jī)、限位器、簾片、按鈕盒等）；

（6）防排煙系統(tǒng)（主要包括：排煙風(fēng)、送風(fēng)風(fēng)機(jī)、防排煙防火閥、電控箱等）；

（7）防火門和電動(dòng)防火門（主要包括門把手、閉門器、雙門磁、順序器、防火門控制箱、磁力鎖等）；

（8）EPS電源系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)（主要包含但不限于電路板、充電板、自動(dòng)切換裝置、蓄電池、調(diào)壓器等）；

（9）燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)（主要包含但不限于燃?xì)鈭?bào)警主機(jī)電路板、主板、蓄電池、燃?xì)馓筋^）；

（10）消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)（主要包含應(yīng)急照明燈、疏散指示燈/牌、地面疏散指示標(biāo)示等）。

四、甲方責(zé)任

1、準(zhǔn)時(shí)支付維修保養(yǎng)費(fèi)給乙方；

2、向乙方提供消防系統(tǒng)有關(guān)的圖紙及其他相關(guān)資料；

3、甲方在沒有得到乙方的許可，甲方不得隨便拆除任何消防設(shè)備；

4、必要時(shí)，甲方需協(xié)調(diào)物業(yè)公司配合系統(tǒng)維護(hù)或測(cè)試；

5、必要時(shí)甲方須派專人負(fù)責(zé)配合乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。

五、乙方責(zé)任

1、維修和保養(yǎng)

（1）消防火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：

A、每月對(duì)集中報(bào)警和區(qū)域報(bào)警器進(jìn)行功能信號(hào)檢查；

B、每月對(duì)各防火分區(qū)進(jìn)行模擬抽測(cè)試驗(yàn)；

C、每月對(duì)聯(lián)動(dòng)控制柜的各項(xiàng)功能檢查測(cè)試。

（2）消防電話系統(tǒng)和消防廣播系統(tǒng)：

A、每月現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試消防電話通訊系統(tǒng)；

B、每月現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試消防廣播系統(tǒng)。

（3）水噴淋（包含水幕、水炮系統(tǒng)）滅火和消火栓滅火系統(tǒng)：

A、每月對(duì)水噴淋和消火栓水泵進(jìn)行手動(dòng)和自動(dòng)功能啟動(dòng)運(yùn)行測(cè)試；

B、每月對(duì)穩(wěn)壓水泵進(jìn)行手動(dòng)和自動(dòng)功能啟動(dòng)運(yùn)行測(cè)試，檢查水力警鈴，壓力開關(guān)的運(yùn)行情況是否正常，壓力強(qiáng)度是否正常；

C、模擬測(cè)試水幕、水炮功能；

D、每季度對(duì)各噴淋分區(qū)和消火栓各報(bào)警點(diǎn)進(jìn)行模擬測(cè)試；

E、每半年對(duì)水噴淋和消火栓水泵及其配套部件設(shè)備進(jìn)行檢查測(cè)試；

F、模擬測(cè)試水炮功能。

（4）消防排煙/送風(fēng)系統(tǒng)：

A、每月對(duì)消防排煙/送風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)和手動(dòng)測(cè)試；

B、每月對(duì)消防排煙/送風(fēng)系統(tǒng)排煙閥進(jìn)行檢查，確保正常復(fù)位。

（5）防火卷簾門、防火門以及電動(dòng)防火門：

A、每月對(duì)各防火卷簾門進(jìn)行手動(dòng)、聯(lián)動(dòng)測(cè)試；

B、每月對(duì)防火門閉門器、雙門器、須序器、電磁鎖進(jìn)行檢查；

C、每季度對(duì)防火卷簾門、防火門進(jìn)行加油保養(yǎng)并測(cè)試。

（6）氣體滅火系統(tǒng)：

A、主要包括氣體報(bào)警控制器、失重報(bào)警器、感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器、手動(dòng)緊急啟動(dòng)按鈕、放氣燈、聲光報(bào)警器、選擇閥、氣瓶、電磁閥等進(jìn)行檢測(cè)，確保正常運(yùn)行每月對(duì)氣體報(bào)警控制器、失重報(bào)警器、感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器、手動(dòng)緊急啟動(dòng)按鈕、放氣燈、聲光報(bào)警器、選擇閥、氣瓶、電磁閥等進(jìn)行檢查測(cè)試；

B、電磁閥連接信號(hào)燈，模擬測(cè)試氣體滅火系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥關(guān)閉情況。

（7）EPS電源系統(tǒng)（主要包含但不限于電路板、充電板、自動(dòng)切換裝置、蓄電池、調(diào)壓等）

A、每月對(duì)EPS電源系統(tǒng)的手/自動(dòng)轉(zhuǎn)換功能進(jìn)行測(cè)試；

B、每月對(duì)EPS電源系統(tǒng)的電池持久性進(jìn)行測(cè)試。

（8）燃?xì)鈭?bào)警系統(tǒng)（主要包含但不限于燃?xì)鈭?bào)警主機(jī)電路板、主板、蓄電池、燃?xì)馓筋^）

A、每月檢查各燃?xì)馓筋^是否靈敏，工作是否正常；

B、每月檢查系統(tǒng)各通訊線路是否正常；

C、每月檢查報(bào)警電鈴或聲光報(bào)警裝置是否正常；

D、每月檢查主管道電磁控制閥是否工作正常。

（9）消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)（主要包但不限于含應(yīng)急照明燈、疏散指示燈/牌、地面疏散指示標(biāo)示等）

A、每月檢查應(yīng)急燈具是否存在故障；

B、每月檢查地面疏散指示是否破損；

C、每季度對(duì)應(yīng)急燈具進(jìn)行一次放電測(cè)試、檢查應(yīng)急工作時(shí)間。

2、乙方保證維修保養(yǎng)人員的技術(shù)水平和其穩(wěn)定性，名單報(bào)甲方備案，并且每月到甲方處巡場(chǎng)不少于一次，維護(hù)保養(yǎng)不少于一次。

3、合同簽訂后，乙方必須在3個(gè)工作日內(nèi)組織專業(yè)人員對(duì)甲方所有的消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保消防系統(tǒng)運(yùn)行正常。

4、乙方按技術(shù)要求和消防規(guī)范進(jìn)行維修保養(yǎng)，保證建筑消防設(shè)施正常運(yùn)作，其完好率達(dá)百分之九十五以上。

5、乙方須保證全天候值班，能隨時(shí)受理甲方有關(guān)消防設(shè)施的緊急事故、故障及投訴等，乙方在接到甲方工作人員報(bào)修電話后，應(yīng)在2小時(shí)之內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理（特殊情況，電話向甲方請(qǐng)示商定到達(dá)時(shí)間），一般故障的修復(fù)不能超過(guò)8小時(shí)，工程量大的修復(fù)不得超過(guò)3個(gè)工作日，如在指定期限內(nèi)完不成的，須以書面形式向甲方請(qǐng)示。

6、乙方在每月的維修保養(yǎng)后，須填寫《建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)記錄》交甲方購(gòu)物廣場(chǎng)總經(jīng)理和門店防損部主管簽字確認(rèn)，該維保記錄單將作為維?？钪Ц兑罁?jù)。

7、乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向公安消防局報(bào)告相應(yīng)的情況，并隨時(shí)保證消防設(shè)施檢查合格，對(duì)檢測(cè)和維修保養(yǎng)的消防設(shè)施負(fù)責(zé)。如因乙方維修保養(yǎng)不到位，造成消防主管部門檢查不合格的罰款或其他處罰全部由乙方承擔(dān)(必須現(xiàn)金支付不接受扣除維?？畹男问?;并積極與消防主管部門溝通,處理檢查例外事件,外聯(lián)公關(guān)溝通產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

8、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)及所有零部件全保（含物業(yè)管理的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)中涉及到我司回路的回路板），火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)中所有設(shè)備失靈造成損壞或故障的主板配件等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)更換或維修；同時(shí)，在維保過(guò)程中，必須堅(jiān)持以修為主的原則；

主要包含：

 A、 報(bào)警主機(jī)(主板、顯示板（屏）、回路板、多線單元，多線單元，消防聯(lián)動(dòng)電源等)；

 B、消防報(bào)警終端設(shè)備（感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器，消防模塊、手動(dòng)報(bào)警按鈕、聲光報(bào)警器、消火栓按鈕等）；

 C、消防廣播系統(tǒng)（CD播放盤、錄放盤、廣播分配盤、揚(yáng)聲器等）；消防電話系統(tǒng)（電話主機(jī)、消防電話、電話分配盤等）；

 D、防火卷簾門控制箱、防排煙控制箱，消防水泵、噴淋水泵、穩(wěn)壓水泵控制箱等設(shè)備由乙方免費(fèi)負(fù)責(zé)更換或維修；

 E、其他消防設(shè)備損壞或故障的單個(gè)材料單價(jià)（按市場(chǎng)價(jià)）在200元以上的由甲方負(fù)責(zé)。

 9、乙方負(fù)責(zé)培訓(xùn)指導(dǎo)甲方工作人員正確使用每個(gè)系統(tǒng)，每年培訓(xùn)不少于二次，并有培訓(xùn)教材、培訓(xùn)記錄及培訓(xùn)人的簽名。

10、乙方應(yīng)遵守甲方各項(xiàng)安全管理制度，乙方在實(shí)施維保前應(yīng)做足相應(yīng)的隔離措施及施工現(xiàn)場(chǎng)的一切必要的安全防護(hù)措施，如因安全防護(hù)措施不當(dāng)引發(fā)的安全事故和因此發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

11、在施工過(guò)程中乙方對(duì)自身人員的人身安全負(fù)責(zé)，如發(fā)生乙方人員傷亡事故，甲方概不負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)保障甲方不承擔(dān)除應(yīng)負(fù)責(zé)外的一切損害賠償或補(bǔ)償以及與此有關(guān)的一切費(fèi)用。乙方應(yīng)對(duì)為此工程雇用的任何人員購(gòu)買責(zé)任保險(xiǎn)，并應(yīng)在全部雇用期間內(nèi)持續(xù)上述保險(xiǎn)。

12、乙方人在實(shí)施消防維保過(guò)程當(dāng)中，因乙方原因損壞甲方設(shè)施的，乙方負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)；因乙方人員原因損壞甲方財(cái)物的應(yīng)照價(jià)賠償。

13、乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方目前損壞設(shè)備進(jìn)行全面維修和更換，所產(chǎn)生的費(fèi)用包含在本合同費(fèi)用范圍內(nèi)，甲方不再另外支付費(fèi)用。

14、乙方每年按照消防規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)備年度檢測(cè)并出據(jù)消防機(jī)構(gòu)認(rèn)可的設(shè)備檢測(cè)報(bào)告。

15、乙方在履行第三款乙方責(zé)任中第1—10項(xiàng)規(guī)定的義務(wù)，同時(shí)應(yīng)制作一式二份工作單，由甲方購(gòu)物廣場(chǎng)總經(jīng)理和安全損耗預(yù)防部主管簽字確認(rèn)，每次乙方應(yīng)提供前述確認(rèn)書作為甲方支付維修費(fèi)用的憑證。

16、如因消防系統(tǒng)故障未及時(shí)處理修復(fù)，導(dǎo)致甲方被當(dāng)?shù)卣佬姓芾聿块T處罰的由乙方無(wú)條件全額承擔(dān)。

第四部分  合同的簽訂

一、中標(biāo)單位在中標(biāo)后3日內(nèi)與深圳市人人樂商業(yè)有限公司標(biāo)段簽訂維保合同 ；

二、維保費(fèi)的支付采取先服務(wù)后支付的方式，即維保期滿半年后、一年后分別進(jìn)行支付。

三、維保合同簽訂后3日內(nèi)，乙方需要向甲方指定賬戶，交納維保工程無(wú)息質(zhì)量保證金貳萬(wàn)元整(20000.00元);維保合同期滿3個(gè)月內(nèi)，維護(hù)保養(yǎng)工程出現(xiàn)維保質(zhì)量問(wèn)題，將直接扣除質(zhì)量保證金貳萬(wàn)元整(20000.00元)，3個(gè)月內(nèi)未出現(xiàn)維保質(zhì)量問(wèn)題，半年內(nèi)將退還無(wú)息質(zhì)量保證金

華南區(qū)2025年消防維保公開招標(biāo).docx